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二手房过户政策是什么?

文章来源:    时间:2020-01-01

 

1、将自己寓居5年以上、且是家庭仅有的住所出售给别人。这种状况,会免征个人所得税。

2、对出售自有住所并在现住所出售1年内按市场价从头购房的交税人,他出售住所应交纳的个人所得税。这种状况下,房子售卖者需以交税保证金方法向主管税务机关交纳,购房金额大于或等于原住所销售额的,悉数交还交税保证金,购房金额小于原住所销售额的,依照购房金额占原住所销售额的份额交还交税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。

二手房,二手房过户

1、二手房过户登记费:一般二手房住所类为80元/套,买方承当。

2、二手房过户土地收益金:房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。

3、二手房过户契税:税率为3%,按正常买卖成交价格计征;个人购买的自用一般住所契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超越拆迁补偿款的,对超越部分征收契税。买方承当。

4、二手房过户印花税:税率1‰,按正常买卖成交价格计征,买卖两边各承当一半。

5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时刻过户,营业税不能享用优惠减免,需要按转让收入减去购买住所原价的差额征收营业税。

6、二手房过户核档费:50元/宗。

7、二手房过户个人所得税:在所购房子不满5年上市买卖时收取。共有2种收取的方法:税率20%。按产业转让所得计征;未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。

8、二手房买卖手续服务费:住所6元/平方米;非住所10元/平方米。生意两边各承当一半。


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